La loi Pinel et Censi-Bouvard : pour réduire ses impôts

Creme beaute

Si vous souhaitez investir dans des logements locatifs, sachez que vous allez pouvoir bénéficier de la loi Pinel, ainsi que de la loi Censi-Bouvard. Ces deux dispositifs vous proposent des exonérations d’impôts vraiment très intéressantes. Ici, nous allons vous présenter ces deux lois, vous aider à tout comprendre, pour ensuite sélectionner la meilleure solution possible, pour vous. Vous souhaitez en savoir davantage ? On répond ici à toutes vos questions en partenariat avec defiscalisezmoi.com.

La loi Pinel

La loi Pinel remplace la loi Duflot, et répond à un problème de société : le mal logement. Aussi, elle permet l’accès aux locataires à plus d’appartements neufs. De quelle manière ? Tout simplement en proposant des avantages non négligeables aux investisseurs. Nous allons voir dès à présent ce qu’elle vous propose.

En quoi la loi Pinel consiste ?

La loi Pinel permet de bénéficier d’une belle réduction d’impôts, dans l’investissement locatif. Voici certains critères qui vous permettront de mieux la comprendre :

  • La loi Pinel concerne tous les investissements en locatif, qui ne dépassent pas les 300 000 euros
  • Le montant de l’exonération dépend entièrement du nombre d’années de location, le nombre d’années maximum étant de 12 ans
  • Elle est accessible à toutes les personnes qui souhaitent investir dans le locatif

Mais alors, concrètement, que propose la loi Pinel en termes de réduction d’impôts ? Nous allons le voir.

Quelle réduction d’impôt avec la loi Pinel ?

Voici le barème de la loi Pinel :

  • Pendant les 6 premières années de location, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% du montant que vous avez investi
  • De la 6ème à la 9ème année de location, cette réduction sera de 18%
  • De la 9ème à la 12ème année, vous allez pouvoir profiter d’une défiscalisation de 21% sur le montant investi

La question qui se pose maintenant est celle de la rentabilité. Est-ce que la loi Pinel vous propose un investissement véritablement rentable ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Est-ce vraiment avantageux ?

Différents critères vous permettront de définir si la loi Pinel est véritablement un avantage pour vous :

  • Le montant des mensualités relatives à votre prêt
  • Le montant des loyers que vous allez percevoir
  • La réduction d’impôts dont vous allez bénéficier
  • La taxe foncière
  • Les charges de copropriétés

Tout dépend de votre situation, mais la loi Pinel peut réellement être intéressante pour vous.

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard concerne exclusivement les locations en meublé.

En quoi la loi Censi-Bouvard consiste ?

La loi Censi-Bouvard, en quelques informations :

  • La loi vous oblige à investir dans une location neuve en meublé
  • Avec la loi Censi-Bouvard, il serait nécessaire d’acheter un appartement ou un immeuble qui a subi des rénovations
  • Le logement doit être mis en location pendant 9 ans minimum

Aussi, les conditions sont plus restrictives que la loi Pinel.

Quelle réduction d’impôt avec la loi Censi-Bouvard ?

Voici comment fonctionne la loi Censi-Bouvard, en termes de réduction d’impôts :

  • elle vous permet d’étaler vos impôts sur 9 ans, si le montant de la réduction est supérieur à celui des loyers perçus
  • Il est possible de profiter d’une réduction de 11% de l’investissement global
  • Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros

Cliquez ici pour voir le site, et ainsi réaliser une simulation de défiscalisation.

Jean Deluc
Voyages et mécanique sont mes passions. Parlons grosses mécaniques, huile de moteur et cylindres, ensemble ! Mais aussi de bricolage, de jardinage et de divers sujets.

Laisser une réponse

*

*