Si vous souhaitez investir dans des logements locatifs, sachez que vous allez pouvoir bénéficier de la loi Pinel, ainsi que de la loi Censi-Bouvard. Ces deux dispositifs vous proposent des exonérations d’impôts vraiment très intéressantes. Ici, nous allons vous présenter ces deux lois, vous aider à tout comprendre, pour ensuite sélectionner la meilleure solution possible, pour vous. Vous souhaitez en savoir davantage ? On répond ici à toutes vos questions en partenariat avec defiscalisezmoi.com.
La loi Pinel
La loi Pinel remplace la loi Duflot, et répond à un problème de société : le mal logement. Aussi, elle permet l’accès aux locataires à plus d’appartements neufs. De quelle manière ? Tout simplement en proposant des avantages non négligeables aux investisseurs. Nous allons voir dès à présent ce qu’elle vous propose.
En quoi la loi Pinel consiste ?
La loi Pinel permet de bénéficier d’une belle réduction d’impôts, dans l’investissement locatif. Voici certains critères qui vous permettront de mieux la comprendre :
- La loi Pinel concerne tous les investissements en locatif, qui ne dépassent pas les 300 000 euros
- Le montant de l’exonération dépend entièrement du nombre d’années de location, le nombre d’années maximum étant de 12 ans
- Elle est accessible à toutes les personnes qui souhaitent investir dans le locatif
Mais alors, concrètement, que propose la loi Pinel en termes de réduction d’impôts ? Nous allons le voir.
Quelle réduction d’impôt avec la loi Pinel ?
Voici le barème de la loi Pinel :
- Pendant les 6 premières années de location, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% du montant que vous avez investi
- De la 6ème à la 9ème année de location, cette réduction sera de 18%
- De la 9ème à la 12ème année, vous allez pouvoir profiter d’une défiscalisation de 21% sur le montant investi
La question qui se pose maintenant est celle de la rentabilité. Est-ce que la loi Pinel vous propose un investissement véritablement rentable ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Est-ce vraiment avantageux ?
Différents critères vous permettront de définir si la loi Pinel est véritablement un avantage pour vous :
- Le montant des mensualités relatives à votre prêt
- Le montant des loyers que vous allez percevoir
- La réduction d’impôts dont vous allez bénéficier
- La taxe foncière
- Les charges de copropriétés
Tout dépend de votre situation, mais la loi Pinel peut réellement être intéressante pour vous.
La loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard concerne exclusivement les locations en meublé.
En quoi la loi Censi-Bouvard consiste ?
La loi Censi-Bouvard, en quelques informations :
- La loi vous oblige à investir dans une location neuve en meublé
- Avec la loi Censi-Bouvard, il serait nécessaire d’acheter un appartement ou un immeuble qui a subi des rénovations
- Le logement doit être mis en location pendant 9 ans minimum
Aussi, les conditions sont plus restrictives que la loi Pinel.
Quelle réduction d’impôt avec la loi Censi-Bouvard ?
Voici comment fonctionne la loi Censi-Bouvard, en termes de réduction d’impôts :
- elle vous permet d’étaler vos impôts sur 9 ans, si le montant de la réduction est supérieur à celui des loyers perçus
- Il est possible de profiter d’une réduction de 11% de l’investissement global
- Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros
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